时间:2022-06-30 03:42:42文章来源:证券日报 分类:财经 涉及城市:广东省深圳市 -
国金基金REITs投资部朱霞在接受《证券日报》记者采访时坦言,“目前市场上虽已有13单公募REITs产品上市,但除去原始权益人战略自持部分外,市场规模特别是流动规模仍然比较有限,市场稀缺性明显,新产品的认购倍数往往较高。” 不过,公募REITs仍处于试点阶段,且属于面向公众投资者的金融创新产品,审批发行较为严格,目前供不应求。 从具体资产类型来看,朱霞预计,公募REITs试点行业扩容有望再迎新进展,保障性租赁住房、能源、水利等类别的REITs项目有望于下半年发行,未来或成为REITs市场的重要成员。“当前经济面临较大的下行压力,而REITs是重要的信用扩张工具。”罗志恒在接受《证券日报》记者采访时表示,对于基建投资而言,REITs可通过盘活存量资产的方式,回笼前期沉淀的资金,改善相关资产持有者的资产负债表。
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2021年的今天,首批基础设施公募REITs试点项目在沪深证券交易所挂牌,意味着中国REITs市场的正式诞生。截至2021年底,共11个项目发行上市,涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚烧发电等重点领域,共发售基金364亿元,其中用于新增投资的净回收资金约160亿元,可带动新项目总投资超过1900亿元,对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。 在一书的序言中,国家发展改革委投资司副司长韩志峰指出:“无论是在中国投融资体制改革的长河中,还是在中国资本市场的发展史上,这都是一个里程碑式的事件。” 产品未出政策先行 从2018年6月21日,国家发展改革委召开首次基础设施REITs座谈会,到2021年6月21日首批REITs产品挂牌,历经3年,9单基础设施REITs产品终于应运而生。期间,相关机构借鉴了REITs的国际经验,充分结合中国特色和国情,实现了实体经济和金融资本的有机结合,并在处理基础设施商业价值和公共利益的对立统一方面做了有益的探讨。 2020年4月30日,中国证监会和国家发展改革委联合发布了试点相关工作的通知》,正式开启了中国基础设施公募REITs的大幕。 2021年6月29日,国家发展改革委出台了试点工作的通知》,对政策引导、管理协调、项目质量、持续发展和分工协作等提出了进一步要求。在此带动下,两单新的基础设施REITs项目也于2021年12月正式挂牌沪深交易所,同时受到市场的高度关注。 投资者热捧 REITs 据新华财经统计,2021年共有2批共11单基础设施REITs顺利完成上市,机构和个人投资人认购踊跃,各产品都在首日以超额方式完成配售。2022年4月7日,华夏中国交建高速公路REIT启动公开发售,公众部分认购规模超840亿,配售比例约为0.8%,打破了去年5月中航首钢生物质REIT创下的1.76%最低配售比记录。4月12日,华夏基金发布公告,华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%,网下发售部分配售比例为2.69%,网下发售比例配售前的募集规模约为611.3亿元,再加上战略投资者70.49亿元的认购规模,华夏中国交建REIT此次发售比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。 新发项目方面,6月6日,国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金获上交所通过。华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金和中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金分别于5月6日和5月30获上交所受理。深交所方面,鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金目前是已问询状态,红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金5月30日已获受理。 二级市场方面,到2021年底其总市值已达到437亿元,其中全部11个项目上市后价格均有所增长,平均涨幅超过25%,涨幅最大的中关村产业园在11个交易日即达到39%;2022年4月28日,华夏中国交建REIT 在上交所上市,为第12单上市的基础设施REITs。 据光大固收6月11日REITs专题研报,截至2022年4月23日,首批公募REITs 2022年一季报均已披露,整体来看,与上两个季度相比,首批上市的9只公募REITs 2022年一季度的营业收入、经营性现金流、盈利能力及可供分配金额等指标大多呈现波动下行的趋势。相较于可比预测数据来看,首批公募REITs的表现呈现分化,其中仓储物流类REITs报告期内的经营指标整体优于预期,而高速公路类REITs的各项指标大多不及预测数据。 截至2022年6月17日收盘,12只REITs产品的市场总市值达521亿元,流通市值497亿元。最新数据显示,目前有6只产品待上市。 未来之路会更好 首批基础设施公募REITs试点项目已经平稳上市一周年了,中国REITs制度体系如何从蹒跚学步经过平稳发展再到成熟壮大?过去1年来,国家相关部委也陆续出台政策鼓励积极发展其他 REITs项目的试点。 2022年1月6日,水利部部长李国英在2022年全国水利工作会议上提出推进水利领域不动产投资信托基金试点,吸引社会资本参与水利工程建设运营。据悉,湘水集团水电风电项目、河南水投水利项目、遵义水投水利项目和云南高效节水灌溉项目有望成为2022年首批水利类REITs项目。 5月27日,证监会、发展改革委联合发布有关工作的通知》,从四方面推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。目前,中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金,已经成为首批率先上报的两单保障性租赁住房REITs。 2022年6月21日,首批9只REITs将迎接限售解禁。新REITs的发行有望回应原始权益人和投资者的期待,而REITs扩募也箭在弦上。期待着越来越多的中国企业走上REITs之路,期待着REITs的中国道路越走越宽广。 声明:新华财经为新华社承建的国家金融信息平台。任何情况下,本平台所发布的信息均不构成投资建议。
微信 · 中国经济信息社 2022-06-21 11:22
公募REITs扩容至清洁能源领域 下半年发行有望提速 本报记者 昌校宇 6月29日,鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额发售公告称,全部配售对象拟认购数量总和为1375280万份,为初始网下发售份额数量的109.15倍。
证券日报 · 证劵日报 2022-06-30 02:48
本报记者 昌校宇 6月29日,鹏华清洁能源封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额发售公告称,全部配售对象拟认购数量总和为1375280万份,为初始网下发售份额数量的109.15倍。 作为首单清洁能源基础设施REITs,鹏华深圳能源REIT的获批发行,标志着国内公募REITs正式扩容至清洁能源领域。
新浪财经头条 · 证券日报 2022-06-30 02:26
本报记者 昌校宇 6月29日,鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额发售公告称,全部配售对象拟认购数量总和为1375280万份,为初始网下发售份额数量的109.15倍。 作为首单清洁能源基础设施REITs,鹏华深圳能源REIT的获批发行,标志着国内公募REITs正式扩容至清洁能源领域。
首页 · 首页 2022-06-30 02:26
热点网络分析:应急科普地震时身处楼内该如何自救? 发生地震时千万别惊慌,实施及时有效的避震方法,可以降低伤害。 比如躲在结实的桌子下,住在低层的居民可以迅速跑到室外的空旷地带……
TOOM舆情监测 · 头条热点 2022-06-30 03:42:42
【舆情监测分析】温馨提示:不要躺在床上或沙发上抽烟,特别是身体劳累或者醉酒之后,烟头落在沙发、被褥上易引发火灾。 应急科普
TOOM舆情监测 · 头条热点 2022-06-30 03:42:42
【舆情监测热点】空军拉彩烟高清壁纸8月26日,2022年空军航空开放活动暨长春航空展开幕。 一个个高难度动作,一缕缕飞出的彩烟,带来超震撼视觉盛宴。 网友:这怕不是彩虹制造机吧!
TOOM舆情监测 · 头条热点 2022-06-30 03:42:42
【舆情监测热点】学法律护权益张警官普法谁不想要甜甜的恋爱? 法姐讲法超话法律能保护婚姻和财产,却保护不了爱情和幸福! via~湖南高院网友讨论~原来老一辈才是恋爱高手,无论怎样,闲暇学习相关法律知识并不简单今日说法,人人学法开学季
TOOM舆情监测 · 头条热点 2022-06-30 03:42:42
热点舆情报告:2月14日,新华联公告称,新华联文化旅游发展股份有限公司(以下简称“公司”)于近日收到湖南省长沙市中级人民法院(以下简称“长沙市中院”)民事判决书((2022)湘01民初453号),长沙市中院对中国工商银行股份有限公司长沙德雅路支行(以下简称“工行长沙德雅路支行”)与公司下属子公司长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司(以下简称“长沙铜官窑”)等金融借款合同纠纷做出一审判决。 判决情况显示,原告工行长沙德雅路支行与被告长沙铜官窑签订的《固定资产借款合同》提前到期;长沙铜官窑向工行长沙德雅路支行偿还借款本金人民币592,000,000元及相关利息、罚息和复利,支付律师费;原告工行长沙德雅路支行对长沙铜官窑提供抵押并办理了抵押登记的不动产享有优先受偿权,对未办理权证的不动产长沙
TOOM舆情监测 · 头条热点 2022-06-30 03:42:42
舆情监测热点 - 今天(2月15日)是全市中小学、幼儿园春季开学第一天,上海公安机关主动对接市教委相关职能部门,从严落实全市4000余个校区校园安全防范工作,通过排查整改安全隐患,整治校园周边交通秩序,加强开学护校等工作,确保校园安全形势持续稳定,维护校园周边良好治安环境,保障本市各校开学工作有序开展。 上午7时30分许,静安公安分局和教委及学校制作的《你笑起来真好看》公益宣传歌曲首度“亮相”校园门口,学生们在民警和志愿者的引导下,一路浏览并穿过摆有“校园安全”知识的展览区域并快速、有序地进入了校园。“我听了一遍就学会了,回去唱给朋友们和爸爸妈妈听”现场不少学生表示,歌词好记易懂,曲调识别度高,能边听边唱间,掌握校园安全知识,提升自我保护意识。“相较以往的宣传模式,以更加平易近人
TOOM舆情监测 · 头条热点 2022-06-30 03:42:42
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