热门舆情事件 - 电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议的效力认...

[广州分公司]电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议的效力认定——黄某某等14户业主诉郑某某、李某某建筑物区分所有权纠纷案（图源网络侵删）裁判要旨《广州市既有住宅增设电梯办法》规定：“申请增设电梯的业主应当以书面协议达成以下事项的解决方案：（一）确定电梯使用管理者；（二）增设电梯工程管理的预算及筹集方案；（三）电梯维护保养方式及其保养维修费用分摊方案……”但在早期既有住宅加装电梯的纠纷中，因操作不规范，不排除完整书面协议难以呈现的情况，应当考虑电梯是否已经加装完成的事实，结合其他证据，综合认定《关于增设电梯的协议书》是否成立生效。 2017年11月12日，该楼3层至9层的21户业主一致同意增设电梯，并签订了《关于增设电梯的协议书》，约定：推选302房郑某某、701房张某某等5人为共同增设电梯项目业委会负责人，其中郑某某为总负责人；协议未尽事宜，由电梯筹备委员会的业主代表召集全体业主共同协商，按少数服从多数的民主投票方式决定。 2021年2月27日，为了更好地保障电梯日后正常运行，该楼业主根据协议约定，按照少数服从多数的表决规则，就电梯后续维护事宜进行讨论并达成新的决议，决议内容包括：（1）同意推选701房张某某为电梯总负责人，原总负责人（302房的郑某某）应在本决议生效后3日内将与电梯有关的全部资料移交给新的总负责人张某某；（2）同意推选903房卢某某为电梯的财务负责人，负责与电梯有关的财务管理、资金支出等事宜，原负责财务的业主（303房李某某）应在本决议生效后3日内将所有的财务资料、资金等（包括：筹建电梯协议原件及出资业主的身份证复印件，房产证复印件，银行贷款证明原件和复印件等用于筹建电梯时提供的资料，资金，账册，会计凭证）移交给新的财务负责人卢某某等。。...