|EH视点2023年9月第1周🧧
[龙湖集团]亿翰视点（9月第1周）政策速览：信贷支持力度十分显著，存量贷款利率调整终落地融资信息：龙湖成功发行11亿元中票，五家民企与交易所或银行签约研究成果精选：华润置地：华润的利润一直都不差信贷支持力度十分显著，存量贷款利率调整终落地8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，支持各地因城施策用好政策工具箱，引导个人住房贷款实际首付比例和利率下行，更好地满足刚性和改善性住房需求。 对此，亿翰有三点观察：（一）政策力度—已非常之大观察最近几年的政策可以发现，相比以往的政策调整，831政策力度已非常之大，具体表现在两个方面：第一、存量贷款利率下调终于落地，房贷利率高点人群的利息水平有望降低80bp甚至100bp；第二、央行终于统一和明确信贷宽松，且宽松力度十分显著，包括认房不认贷，统一首套二套最低首付比例为20%、30%，自此二套房首付比下限达到2007年以来的最低，以及降低二套房贷利率，20BP的二套房贷加点下限是实行LPR定价机制以来的最低水平。 （二）未来政策走势展望—核心还是政策跟进和执行中央层面统一规定后，接下来要看各大城市的执行情况，尤其是一线城市。“认房不认贷”层面，目前已有多个一二线城市开始执行，包括深圳、广州、上海、北京全部四个一线城市，以及成都、郑州、杭州、中山、东莞、惠州等；首套房首付比例方面，一二线城市放松空间普遍在10个百分点左右，一线城市二套房首付比例下降空间较大，在40-50个百分点之间；存量房贷利率层面，多家银行已有表态，研究存量房贷利率调整方案，包括交行、招行、农行、建行等等，具体还要等待银行具体方案出台。。...
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