[严跃进]鼓励提取公积金作首付成趋势近日，广东省梅州市住房公积金管理中心印发《梅州市住房公积金支持实体经济高质量发展工作方案》，推出五大方面共23条措施，明确提出鼓励居民购买自住住房提取住房公积金作首付。 在提高住房公积金缴存人购房能力的目标指引下，鼓励提取公积金用于首付被写入了多地的文件里。“公积金的使用原则是先消费后提取，没有这一政策的话，需要过户后才能提取公积金，但首付款基本在过户的时候都付清了，因此想要把公积金用在首付上，就需要多一个‘过桥’的步骤。” 中指研究院市场研究总监陈文静认为，对于符合条件的购房职工，允许提取公积金支付购房首付，有利于减轻前期资金周转压力，有助于住房需求的释放；另一方。...
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[严跃进]鼓励提取公积金作首付成趋势近日，广东省梅州市住房公积金管理中心印发《梅州市住房公积金支持实体经济高质量发展工作方案》，推出五大方面共23条措施，明确提出鼓励居民购买自住住房提取住房公积金作首付。 在提高住房公积金缴存人购房能力的目标指引下，鼓励提取公积金用于首付被写入了多地的文件里。“公积金的使用原则是先消费后提取，没有这一政策的话，需要过户后才能提取公积金，但首付款基本在过户的时候都付清了，因此想要把公积金用在首付上，就需要多一个‘过桥’的步骤。” 中指研究院市场研究总监陈文静认为，对于符合条件的购房职工，允许提取公积金支付购房首付，有利于减轻前期资金周转压力，有助于住房需求的释放；另一方面，对于意愿减少贷款支出的购房者来说，提取公积金亦提供了额外资金，增加了可支付的首付比例。。...
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[严跃进]《情况分析》显示，2023年上半年，合肥市商品房销售面积652.95万平方米，同比下降15.9%，较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点，已连续下降18个月。 13个县区“3升10降”，其中，包河同比下降0.6%，接近同期水平；其余县区成交量均大幅萎缩，庐阳、蜀山、长丰、巢湖降幅超50%。“销售市场支撑减弱，商品房销售持续下滑”，是合肥对于该市房地产市场需求端情况的最新研判；“增量支撑不足，基数压力仍存”，是其对预期端的研判。 前述《情况分析》提到，7月份，全市新增房地产项目5个，同比少3个，计划总投资47.89亿元，下降45.9%。。...
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[严跃进]8月LPR报价公布后，分析师表示，1年期LPR调降幅度小于1年期MLF利率，以及5年期以上LPR维持不变主要是银行出于保持净息差在合理水平的考虑，调整优化房地产信贷政策依然是大的方向。 一方面是反映当前国内银行净息差压力较大，另一方面，尽管5年期以上LPR报价不变，但在首套房贷利率政策动态调整机制影响下，不少城市新发放个人首套房贷利率已经明显低于5年期LPR报价基准利率。“此外，维持5年期LPR报价利率稳定，也有助于避免新、旧房贷利率的利差进一步扩大的潜在负面影响。” 易居研究院研究总监严跃进认为，虽然此次5年期以上LPR没有下调，但不影响既有的降低房贷利率等工作推进，各地还是可以积极利用“首套房贷利率政策动态调整机制”，推动房贷利率下降。。...
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[严跃进]上午早盘的跳水，原因是5年期LPR的降息不及预期，8月LPR出现非对称降息：1年期品种下调10个基点，而作为房贷定价基础的5年期以上品种则“按兵不动”。 市场分析，此次5年期以上LPR利率意外“按兵不动”因素较多，这与存量房贷利率调整、楼市相关政策执行仍需观察期等因素均有关系。 易居研究院研究总监严跃进认为，5年期以上LPR虽然没有变化，但各地还可以积极利用一项工具，即“房贷利率下限下调”工具，预计后续一些城市从降低房贷利率角度，会启动这项工具，这也会使得实际认购一二手房的贷款利率下降。。...
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[严跃进]在房贷方面，此次5年期LPR没有下调，和市场预期略有差异，但本身不影响既有的降低房贷等工作推进。 预计后续一些城市从降低房贷利率的角度会启动这项工具，这也会使实际认购一二手房的利率下降。 专家表示，不同于其他政策，降首付政策的实施影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用，从而对楼市形成支撑。。...
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[严跃进]距摘牌“大限”余下不足一个月，中国恒大今日复牌，开盘下跌幅度达到86.67%，沦为“仙股”。 中国恒大在2022年3月21日开始停牌，到当前已经停牌超过17个月，如今中国恒大在最后关头实现了复牌，解除了退市摘牌的风险。 中国恒大的正式复牌，也意味着恒大系三家上市公司中国恒大、恒大物业和恒大汽车全部实现顺利复牌。。...
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[严跃进]目前市值位于A股房地产板块前三的企业分别是保利发展、万科A和招商蛇口，总市值分别为1729亿元、1379亿元和1177亿元，这也是目前A股市场仅有3家市值破千亿元的房企。 2023年8月28日早盘A股地产股表现来源：通达信值得一提的是，在A股市场所有上涨的板块中，房地产板块以5.51%的涨幅排在首位。 2023年8月28日早盘港股内房股表现来源：通达信从消息面上来看，8月27日，证监会发布一系列资本市场利好政策，其中指出，“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。”易居研究院研究总监严跃进通过微信向《每日经济新闻》记者表示，此次提及的再融资工作，和过去的金融16条相比有重要变化。。...
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[严跃进]后有媒体证实该截图信息为真，即将召开此次会议的是国有六大行之一的交通银行，该会议由该行零售信贷部牵头召开。“说明银行零售部门或个贷部门正积极对降低存量房贷利率进行工作部署，尤其是有软件中心和数据中心的部门参会，说明涉及到对存量客户房贷利率的摸底，以制定更精准的政策。” ——建设银行：会对净息差产生影响8月24日，建设银行的2023年中期业绩会上，建设银行首席财务官生柳荣表示：“存量按揭贷款利率按市场化原则来进行重新商定，确实对后续的银行净息差会产生一定影响。现在监管部门的具体细则还没出来，各家银行也在沟通，现在测算还是有一定的难度，总体上（净息差）肯定会有一定的下行压力。” ——中信银行：已做好预案，难实行“一刀切”8月25日，中信银行副行长谢志斌在中信银行2023年半年度业绩发布会上表示，中信银行密切关注监管导向和市场的动向，已对行内业务情况进行了及时的梳理和分析，对可能发生的业务调整已经做好了预案。。...
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[严跃进]超预期宏观利好刺激港股内房股6日相对涨幅较高，与其本身股价处于低位有关，部分涨幅巨大的股票中，曾有多只已沦为“仙股”，除此之外，也或与近期政策、市场等各方面利好消息有关。 从公开资料看，上海市房地产交易中心相关部门于9月4日组织头部中介机构召开讨论会，会议主要沟通近期房地产市场的有关情况并了解“认房不认贷”新政实施效果，包括新增客户、挂牌量、转定情况、房价波动等内容。 另有媒体9月5日报道，有国家部委相关司局以及其他一线城市住建部门，也在向相关房产机构询问新政后一线城市市场情况，且询问内容相当详细，包括房价、成交情况及看房热度等。“相信内房股短期强势”传递到市场最末端，信心提振的效果在近期各大城市新房二手房的带看、交易中也较为明显。。...
Read more缩量下跌0.59%，机构：城中村改造或为稳增长利器🦝.jpg)
[严跃进]从消息面上看，地方利好政策接连不断；从楼市复苏上看，北上广深自“认房不用认贷”后，二手房挂牌激增，楼市热度提升。 易居研究院研究总监严跃进认为，当前这些大城市取消限购政策，叠加近期的“认房不认贷”政策，购房门槛和成本进一步降低，刚需和改善性购房需求进一步释放，购房市场将进一步趋于活跃。 根据中指研究院监测数据显示，9月1日-10日，全国已有超30省市优化楼市政策，政策频次30余条，各地为抓住“金九银十”市场窗口，政策落地节奏加快。。...
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[严跃进]建设银行称，对于正常经营的房地产企业，该行坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。 浙商银行提到，该行从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作，不折不扣地落实监管机构关于金融支持房地产市场平稳健康发展工作的相关要求。 招联首席研究员董希淼对中新经纬表示，银行与房企召开座谈会，一是贯彻中央金融工作会议，以及金融管理部门召开的金融机构座谈会精神的具体体现；二是能够了解和掌握房地产企业的融资需求，推出有针对性的措施，传递出稳定市场信心的信号；三是在岁末年初之际，也可以为银行储备优质项目，为明年实现良好开局奠定基础。。...
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[严跃进]中新社记者张斌摄1“一对一走访或召集房企座谈”12月4日，“中国银行”微信公众号发文显示，近期，该行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。 同日，“邮储银行 ”微信公众号发文表示，近期，该行通过一对一座谈形式与八家房企深入交流，共商新形势下房地产行业银企合作新思路，与会房企涵盖国有企业、混合所有制企业和民营企业。 参会房企普遍表示，本次座谈会的举办有助于银企双方增进了解信任、优化合作模式、提振市场信心，助力房地产行业平稳健康发展。“今日建行”微信公众号11月27日消息，近日，建设银行召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，银企双方深入研讨了房地产市场形势、业务发展机会和未来发展方向，共商银企合作、共同应对挑战、共创高质量发展。。...
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[严跃进]房地产中介机构不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的价格手段实施价格欺诈。“中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型购房群体的购房成本。” 易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。“广州中介服务集中度不高，部分中介为抢占市场已经采取低费率模式。广州此次并未明确费率调整的幅度和水平，仅仅为政策导向，实践中还需要经纪机构、买卖双方基于市场化谈判确定。”因此李宇嘉认为，此次广州发文的效果还待市场实践。 业内认为，在改善型需求、租赁需求崛起的背景下，想要让房屋流通以及连环单交易更加顺畅，经纪机构、经纪人员提供的信息和服务就。...
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[严跃进]江苏食品舆情监测中心作为一个专业的食品舆情监测机构，其主要工作聚焦于江苏地区食品行业的舆情监测、预警及处理。该中心致力于为政府、企业、媒体和公众提供高效、准确、及时的食品舆情信息服务，使其能够更好地了解江苏食品行业的发展动态和突发事件，以及。...
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[严跃进]当前，舆情监控系统已经成为企事业单位进行舆情风险管理的常用手段。但是，一些不正当的行为可能会导致舆情监控系统破解，从而引发一系列的信息安全隐患。下面，本篇文章将列举舆情监控系统破解的方式和方法。1. 渗透测试攻击渗透测。...
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[严跃进]1. 简介微博舆情监测是一种通过对社交媒体平台上的微博进行分析和评估，了解公众对某一事件、话题或品牌的态度和反应的服务。通过微博舆情监测，企业、政府或个人可以及时了解公众的关注点、情绪变化和态度倾向，为决策提供参考。2. 监测范围微。...
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[严跃进]网络舆情监测是指通过对网络上出现的各种信息进行收集、整理、分析和评估，了解和把握公众对某一特定事件、话题或品牌的态度和情感，以及对相关信息的传播和影响力的监控和评估的一种方法。在当今信息化的时代，网络舆情已成为企业、政府、媒体等各行各业重要。...
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